収益不動産の管理・売買・コンサルティング 株式会社アセットワークス

不動産経営の悩みを解決する『完全オーダーメイド型賃貸管理』をご提案いたします。

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サービス紹介

不動産経営の悩みを解決する
オーダーメイド型賃貸管理とは…

オーダーメイド管理型賃貸管理

一般的な管理費〇%というパッケージ型の管理方式ではなく、お客様のご要望や物件の特性に応じて、お客様と一緒に設計していく、世界でひとつだけのオリジナル管理方式を導入しています。

時代とともに賃貸管理のニーズも変化していくもの。今の管理内容は時代に見合ったものでしょうか。管理の現場はとても忙しく、一度管理契約を締結すると、新たに管理内容を見直すということはほとんどありません。一つのボタンの掛け違いが時間の経過とともに、ミスマッチが生じて悪循環につながっていくことが多くあります。不動産経営はとても長期に渡るものです。どこかのタイミングで、見直しを図ることがとても大事です。それが、不動産経営を成功させるポイントです。

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オーダーメイド型賃貸管理が選ばれる3つの理由

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その1 キャッシュフローUP
仕組み自体を変えることで、一過性の収益改善ではなく、長期的な効果を望むことができます。結果的に手元にキャッシュが残り出します。
  

その2 差別化が明確になる
業務を仕分けることで、物件のストロングポイントが把握できます。何に予算を使っていくのか、選択と集中をすることで、低予算での物件の差別化が図ることができます。結果的に安定経営につながります。

その3 テナント満足につながる
完全個別対応により、入居されている方との良好な関係を築き上げることによって、
テナントリテンションが実現され、結果的に入居者満足につながります。


 
オーダーメイド型賃貸管理は賃貸経営を好循環させ、
資産の拡大につなげます

オーダーメイド型賃貸管理はこのような方々から
お任せいただいております

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  • もっとオーナーの意思を反映させたい
  • もっとキャッシュフローをよくしたい
  • もっと不動産管理に詳しくなりたい
  • もっと物件数を増やしていきたい
  • もっと入居テナント対応を大切したい
  • もっといい物件にしていきたい
  • もっと安心して不動産経営をしたい

オーダーメイド型賃貸管理ならオーナー様のもっとを叶えます

主な管理業務(抜粋)

入居者 テナント募集業務 募集計画立案、募集図面作成、広告及び営業活動、内覧受付、入居審査、条件折衝など
賃貸借契約締結業務 賃貸借契約書一式作成及び管理、契約締結、契約金清算、家財保険付保など
入居者 テナント対応 建物使用方法の説明および指導、問合せ受付とその対応、解約受付、契約違反の是正など
出納業務 賃料及び共益費、敷金等、その他公共料金の徴収、一時立替え、各種清算など
契約更新業務 更新有無の受付、条件交渉及び改定、更新契約の締結など
退去受 付立会業務 退去日調整、明渡確認、鍵受領、原状回復負担割合の調整、退去清算など
原状回復工事請負業務 工事見積り作成、施工管理、アフターサービスなど
緊急対応業務 建物内の不具合、24時間対応など
物件メンテナンス業務 日常清掃、定期清掃、各種法定点検、修繕計画の立案など
トラブル対応業務 入居者トラブル、近隣トラブル、滞納問題、明渡など
報告書発行業務 収支報告書、メンテナンス報告書、その他行政届出など
その他 空室対策立案、コスト削減策立案、市場分析など、その他上記に付随する業務
 
上記の管理業務から一つずつ仕分けを行い、物件ごとの完全オリジナルの管理方式を創り上げます。

ご依頼の流れ

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1.お問い合わせ/ご相談

まずはお問い合わせフォーム、もしくは、お電話(03-6661-3634)にてお問い合わせください。
※お問い合わせご相談は無料です。

お問い合わせはこちら

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2.ヒアリング

現状の管理方法や内容、ご要望について、お電話、もしくはご来社いただき、詳細をお伺いします。ご不明な点やお困り事、解決したい問題などもお気軽にご相談ください。

ZOOMによるオンライン面談も行っておりますので、ご希望される方はお申し出ください。

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3.ご提案

ヒアリングした内容を基に、長期的な視点から管理内容や費用等のご提案をいたします。
オーダーメイド型ならではの、具体的な収益改善についてご提示いたします。

ご不明な点やわかりづらい点は丁寧にご説明しますので、何でもご質問ください。

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4.ご契約

ご提案した内容にご納得いただきましたら、管理委託契約の締結となります。

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5.お客様と弊社による管理開始

管理委託契約の内容に沿って管理を行います。

引継ぎなどに関しましても、お客様の手を煩わすことなく、当社が責任を持ってすべて行いますのでご安心ください。

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6.アフターフォロー

管理開始後のアフターフォローも安心してお任せください。月に一度、月次管理報告書を発行し、詳しくご説明いたします。

お問い合わせはこちら

株式会社アセットワークス

所在地
本店:
〒157-0061 東京都世田谷区北烏山5丁目3番3号
錦糸町管理センター:
〒130-0013 東京都墨田区錦糸1丁目2番1号 アルカセントラル14階
TEL
03-6661-3634
FAX
03-6478-8221

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